「買建て」を徹底解説
投資の初心者
「買建て」という言葉の意味がわかりません。
投資研究家
「買建て」とは、先物取引において、将来特定の価格で商品を買うことを予約することだよ。
投資の初心者
なぜ「予約」をする必要があるんですか？
投資研究家
先物取引は、実際の商品の受け渡しではなく、価格の変動に対する利益の獲得が目的なので、将来の価格を予約することで利益を確保できるんだよ。
買建てとは。
投資用語「買建て」とは、先物取引において、将来の特定の時点における特定の価格で、特定の商品を買い付けることを予約する行為を指します。
買建てとは何か？
買建てとは何か？ 不動産投資において、「買建て」とは、土地を購入し、その土地に建物を建設して収益を得る投資手法のことです。投資家が既に入居者がいる建物を購入する「既存ビル買い」とは異なり、土地から購入して建物を新築または増築します。これにより、投資家は建物の設計や仕様を自由に決めることができ、入居者のニーズに合わせた物件を開発することができます。
先物取引における買建て
「先物取引における買建て」
先物取引において、「買建て」とは、将来一定の期日に、特定の価格で商品や金融資産などを購入する契約を結ぶことです。具体的には、市場価格を上回る価格で商品や金融資産を売却する権利を購入する取引です。この取引を行うことで、将来の値上がり益を得ることができます。ただし、市場価格が想定よりも下がった場合は損失が発生します。
買建てのメリット
-買建てのメリット-
「買建て」は、夢のマイホームを手に入れる最も一般的な方法です。そのメリットは数多くあります。まず、資産価値が上昇する可能性があるため、将来の資産形成に役立ちます。また、家賃を支払い続ける必要がなくなるため、長期的に経済的な負担を軽減できます。さらに、自分好みにカスタマイズできるため、理想の生活空間を手に入れることができます。また、税制優遇が受けられるため、購入費用の一部を軽減できます。
買建てのデメリット
-買建てのデメリット-
買建ては、持ち家を取得する方法として高い人気がありますが、メリットがある一方でデメリットも存在します。
まず、自己資金が大きく必要となる点です。住宅価格が高騰している現在、頭金や諸費用を捻出するために多額の貯蓄が必要です。さらに、ローンを組む際には審査が厳しいため、頭金を十分に確保できなければ住宅ローンが通らない可能性があります。
次に、ランニングコストが高い点が挙げられます。住宅ローン返済以外にも、固定資産税や火災保険料、修繕費など、さまざまな維持費がかかります。また、一戸建ての場合、庭の手入れや外壁の塗装など、自身で行わなければならない作業が発生します。
また、資産価値の変動リスクも考慮する必要があります。住宅価格は変動するため、購入時に高かった価格が将来下がってしまう可能性があります。そうなると、ローン残高が住宅の価値を超えてしまい、債務超過になるリスクがあります。
買建てを行う際の注意
「買建て」を実行する際には、いくつかの注意点があります。まず重要なのは、無理のない返済計画を立てることです。返済期間や金額が長すぎると、利息の支払いが膨らみ、最終的な負担が多くなります。また、物件の価値が下落するリスクも考慮しましょう。購入時に高値だった物件でも、市場の動向によって値が下がる可能性があります。さらに、修繕費や管理費などの維持費も軽視できません。これらの費用は継続的に発生するため、しっかりと予算を確保しておきましょう。