帰属家賃とは？家計の住宅費をGDPに算入する仕組み
投資の初心者
帰属家賃について教えてください。
投資研究家
帰属家賃とは、持ち家住居の家賃のことです。国内総生産（GDP）の計算に加えられます。
投資の初心者
つまり、持ち家の家賃は、所有者が自分が支払っていない家賃と同等の金額としてGDPに加算されるということですか？
投資研究家
その通りです。持ち家住居の家賃は、市場で賃貸に出した場合の家賃相当額として、GDPに計上されます。
帰属家賃とは。
「帰属家賃」とは、持ち家の所有者が自分で使用するために支払う家賃相当額を想定した概念です。この家賃は実際には支払われていませんが、国内総生産（GDP）の計算の際に持ち家の利用価値を考慮するために追加されます。
帰属家賃とは何か？
帰属家賃とは何か？
帰属家賃とは、家計が自らの住居に対して支払っている費用の推定値です。これは、家計が住宅を購入した場合に発生するはずだった家賃に相当します。つまり、家計が住宅の所有者である場合でも、まるで賃貸住宅に住んでいるかのように仮想的な家賃を算出する方法です。この仮想的な家賃は、住宅価格、住宅ローン返済額、メンテナンス費用、固定資産税などの住宅に関連する費用を考慮して計算されます。
帰属計算の手順
-帰属計算の手順-
帰属家賃とは、居住者による住宅の利用価値を金額として算出する仕組みです。これは、家計が負担する住宅費をGDP（国内総生産）に算入することを可能にします。帰属家賃を計算するには、次の手順に従う必要があります。
まず、住宅の取得原価を住宅の耐用年数で割って減価償却費を算出します。次に、住宅の維持管理費や固定資産税などの住宅関連費に加えて減価償却費を合計します。この合計金額が、住宅の帰属家賃となります。この数値は、居住者が住宅を利用することで得られる家賃収入相当額を表しています。
帰属家賃の目的
帰属家賃の目的は、家計の住宅費を国の生産に正確に反映させることです。従来のGDP計算では、家賃収入が考慮されていなかったため、家計が負担する住宅費の全体像が反映されていませんでした。このため、経済活動の真の規模が過小評価される可能性がありました。
帰属家賃は、このギャップを埋めることを目的としています。つまり、持ち家世帯であっても、実質的には住宅ローンを支払っているため、家賃としてGDPに計上します。これにより、家計の住宅費が消費や投資などの他の経済活動と同等に扱われ、より正確な経済指標が得られるようになるのです。
帰属家賃のメリットとデメリット
帰属家賃のメリットとして挙げられるのは、家計が支払う住宅費の全体像がより正確に把握できるという点です。従来の家賃支出の測定では、持ち家世帯の住宅費用が抜けていました。これにより、家計の住宅費負担を過小評価する結果となっていたのです。帰属家賃を導入することで、持ち家世帯と賃貸世帯の住居費を等しく取り扱うことができ、住宅費負担のより公平な比較が可能となります。
一方で、帰属家賃のデメリットも認識しておく必要があります。その1つは、計算が複雑になることです。持ち家世帯の住宅費用を推定するには、家の価値、ローン残高、維持費などを考慮する必要があります。これにより、GDPの計算に時間がかかり、資源を浪費する可能性があります。さらに、帰属家賃は推定値であるため、実際の支出とは異なる場合があります。そのため、住宅費負担の正確な評価を妨げる可能性があります。
日本の経済指標への影響
日本の経済指標に与える帰属家賃の影響は軽視できない。従来、家賃はGDP（国内総生産）に算入されていなかった。しかし、帰属家賃制度によって、家賃が家計の住宅支出として考慮されるようになった。これにより、GDPに大きく貢献し、結果として経済成長率を引き上げた。
また、帰属家賃制度は、個人消費の増加にもつながる。家計が家賃を負担する代わりに、帰属家賃を受け取ることで、可処分所得が増加する。この可処分所得の増加が、消費支出の拡大につながり、経済成長をさらに後押しする。さらに、帰属家賃制度は、不動産市場の活性化にも貢献する。家賃がGDPに算入されることで、不動産投資の魅力が高まる。これにより、住宅建設や不動産取引の増加が期待できる。